8700 Place ORSAY · Brossard
Valeur estimée
1 048 900 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 197,4 m² · constr. 2004 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 300 $
Rôle antérieur 661 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073310840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
682 300 $
Rôle antérieur
661 500 $
ID provincial
58007073310840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 518 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 345 $ Poids 85 % |
| 2 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 171 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 1 017 591 $ Poids 84 % |
| 3 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 277 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +19 660 $ | 370 092 $ Poids 77 % |
| 4 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 715 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 169 950 $ Poids 60 % |
| 5 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 665 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +54 381 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 991 690 $ Poids 58 % |
| 6 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 705 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 960 $ · Ajust. âge −15 556 $ | 837 204 $ Poids 53 % |
| 7 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 867 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +50 601 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 712 483 $ Poids 47 % |
| 8 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 705 657 $ Poids 44 % |
| 9 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 715 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +50 237 $ · Ajust. âge +18 063 $ | 850 461 $ Poids 43 % |
| 10 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 549 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +91 477 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 991 119 $ Poids 42 % |
| 11 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 233 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +81 026 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 983 661 $ Poids 42 % |
| 12 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +71 901 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 926 771 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.