2495 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
807 300 $
Unifamiliale · 6 490 $/m² · 124,4 m² · constr. 2001 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 600 $
Rôle antérieur 580 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073310847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
580 200 $
ID provincial
58007073310847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 190 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +46 275 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 793 872 $ Poids 71 % |
| 2 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 526 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 833 656 $ Poids 70 % |
| 3 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 714 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 865 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 672 983 $ Poids 66 % |
| 4 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 561 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −51 430 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 862 415 $ Poids 64 % |
| 5 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 306 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 955 702 $ Poids 63 % |
| 6 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 534 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +29 005 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 817 348 $ Poids 62 % |
| 7 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 794 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −60 690 $ | 722 948 $ Poids 61 % |
| 8 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 593 723 $ Poids 61 % |
| 9 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 616 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 882 123 $ Poids 59 % |
| 10 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 402 $ Poids 55 % |
| 11 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 820 $ Poids 54 % |
| 12 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 785 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 816 536 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.