8685 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
1 023 300 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 190,2 m² · constr. 2002 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 000 $
Rôle antérieur 692 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073311005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
658 000 $
Rôle antérieur
692 200 $
ID provincial
58007073311005900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 225 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 201 $ Poids 96 % |
| 2 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 184 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +28 513 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 921 974 $ Poids 90 % |
| 3 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 734 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 036 231 $ Poids 78 % |
| 4 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 347 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 992 851 $ Poids 77 % |
| 5 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 684 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 012 117 $ Poids 76 % |
| 6 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 293 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 1 001 049 $ Poids 73 % |
| 7 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 452 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +16 383 $ | 361 117 $ Poids 66 % |
| 8 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 893 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 720 917 $ Poids 65 % |
| 9 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 642 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +36 823 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 965 592 $ Poids 65 % |
| 10 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 93 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +48 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 775 $ Poids 64 % |
| 11 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 172 m · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +46 342 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 969 568 $ Poids 60 % |
| 12 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 739 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −13 933 $ | 195 035 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.