8645 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
963 900 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 173,2 m² · constr. 2002 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 700 $
Rôle antérieur 657 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073311575400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
641 700 $
Rôle antérieur
657 300 $
ID provincial
58007073311575400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 212 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 880 188 $ Poids 94 % |
| 2 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 251 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −38 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 949 $ Poids 83 % |
| 3 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 79 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 984 $ Poids 75 % |
| 4 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 835 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 688 390 $ Poids 72 % |
| 5 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 817 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge −23 334 $ | 772 560 $ Poids 72 % |
| 6 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 186 m · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 927 664 $ Poids 70 % |
| 7 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 691 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 924 136 $ Poids 69 % |
| 8 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 252 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −33 393 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 959 913 $ Poids 67 % |
| 9 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 629 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +33 677 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 925 719 $ Poids 67 % |
| 10 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 676 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 041 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 987 159 $ Poids 64 % |
| 11 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 352 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 917 403 $ Poids 62 % |
| 12 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 927 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 662 076 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.