2570 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
1 036 100 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 199,1 m² · constr. 2001 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 700 $
Rôle antérieur 697 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073311662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
685 200 $
Rôle antérieur
697 800 $
ID provincial
58007073311662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 234 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 904 370 $ Poids 93 % |
| 2 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 281 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 008 068 $ Poids 82 % |
| 3 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 610 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 029 649 $ Poids 81 % |
| 4 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 660 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 056 322 $ Poids 81 % |
| 5 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 197 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +50 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 460 $ Poids 81 % |
| 6 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 383 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 366 523 $ Poids 75 % |
| 7 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 221 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 018 061 $ Poids 70 % |
| 8 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 820 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 945 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 734 545 $ Poids 61 % |
| 9 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 656 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 034 642 $ Poids 58 % |
| 10 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 804 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 158 196 $ Poids 56 % |
| 11 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 687 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +58 527 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 983 026 $ Poids 55 % |
| 12 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 990 m · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge +63 635 $ | 1 314 781 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.