8650 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
929 500 $
Unifamiliale · 6 491 $/m² · 143,2 m² · constr. 2003 · terrain 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 600 $
Rôle antérieur 667 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073311669900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
572 300 $
Rôle antérieur
667 600 $
ID provincial
58007073311669900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 125 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 934 604 $ Poids 87 % |
| 2 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 79 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +43 820 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 928 424 $ Poids 83 % |
| 3 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 679 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 928 226 $ Poids 80 % |
| 4 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 252 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 678 769 $ Poids 71 % |
| 5 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 443 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +48 773 $ | 676 933 $ Poids 64 % |
| 6 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 642 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −37 976 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 857 866 $ Poids 60 % |
| 7 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 842 788 $ Poids 57 % |
| 8 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 778 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge +61 030 $ | 822 273 $ Poids 57 % |
| 9 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 839 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 692 892 $ Poids 50 % |
| 10 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 838 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 402 $ · Ajust. âge −19 445 $ | 705 953 $ Poids 50 % |
| 11 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 429 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +58 934 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 029 627 $ Poids 48 % |
| 12 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 380 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −49 676 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 849 008 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.