8635 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
1 155 000 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 227 m² · constr. 2003 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 900 $
Rôle antérieur 775 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073311745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
783 200 $
Rôle antérieur
775 800 $
ID provincial
58007073311745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 404 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge +18 022 $ | 391 882 $ Poids 68 % |
| 2 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 303 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +58 485 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 078 493 $ Poids 66 % |
| 3 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 262 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +86 122 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 977 548 $ Poids 62 % |
| 4 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 625 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +74 684 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 110 282 $ Poids 62 % |
| 5 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 472 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 097 985 $ Poids 61 % |
| 6 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 657 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 258 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 148 058 $ Poids 58 % |
| 7 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 813 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −12 938 $ | 213 638 $ Poids 55 % |
| 8 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 694 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −41 812 $ · Ajust. âge −70 720 $ | 1 032 870 $ Poids 53 % |
| 9 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 081 937 $ Poids 49 % |
| 10 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 808 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −55 006 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 1 169 815 $ Poids 48 % |
| 11 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 629 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge −57 409 $ | 1 152 273 $ Poids 47 % |
| 12 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 241 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +96 791 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 1 094 623 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.