2580 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
1 009 900 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 194,4 m² · constr. 2001 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 800 $
Rôle antérieur 625 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073311822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
676 600 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
58007073311822300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 247 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 893 518 $ Poids 95 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 597 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 017 750 $ Poids 82 % |
| 3 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 272 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 997 696 $ Poids 81 % |
| 4 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 210 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 006 688 $ Poids 73 % |
| 5 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 373 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 362 803 $ Poids 72 % |
| 6 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 703 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +47 065 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 971 564 $ Poids 59 % |
| 7 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 790 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 145 075 $ Poids 57 % |
| 8 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 775 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 911 $ · Ajust. âge −27 223 $ | 818 488 $ Poids 54 % |
| 9 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie −26 412 $ · Ajust. âge +63 635 $ | 1 301 434 $ Poids 51 % |
| 10 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 891 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +45 121 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 697 703 $ Poids 49 % |
| 11 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 1 148 738 $ Poids 46 % |
| 12 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 749 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +43 984 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 833 370 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.