8625 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
1 149 300 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 220,6 m² · constr. 2006 · terrain 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 700 $
Rôle antérieur 787 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073311915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
781 600 $
Rôle antérieur
787 900 $
ID provincial
58007073311915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 398 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +22 937 $ | 391 731 $ Poids 72 % |
| 2 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 299 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +44 360 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 077 643 $ Poids 72 % |
| 3 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 276 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +71 345 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 975 911 $ Poids 70 % |
| 4 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 615 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +58 481 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 109 079 $ Poids 68 % |
| 5 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 640 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 784 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 146 384 $ Poids 66 % |
| 6 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 831 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −9 952 $ | 213 561 $ Poids 57 % |
| 7 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 239 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +103 236 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 1 014 258 $ Poids 53 % |
| 8 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 235 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +81 305 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 1 092 711 $ Poids 52 % |
| 9 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 081 812 $ Poids 51 % |
| 10 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 613 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −41 752 $ | 1 152 480 $ Poids 49 % |
| 11 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 678 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −55 971 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 035 031 $ Poids 48 % |
| 12 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie +47 995 $ · Ajust. âge +92 560 $ | 1 404 766 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.