8615 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
957 400 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 166,3 m² · constr. 2003 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 700 $
Rôle antérieur 674 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073311997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
588 200 $
Rôle antérieur
674 500 $
ID provincial
58007073311997300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 255 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 867 618 $ Poids 87 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 797 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −19 445 $ | 760 235 $ Poids 75 % |
| 3 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 601 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 913 039 $ Poids 73 % |
| 4 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 796 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 678 588 $ Poids 70 % |
| 5 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 293 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −54 028 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 837 398 $ Poids 69 % |
| 6 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 224 m · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 914 880 $ Poids 68 % |
| 7 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 341 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 904 714 $ Poids 65 % |
| 8 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 738 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 579 $ Poids 65 % |
| 9 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 892 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 652 571 $ Poids 63 % |
| 10 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 248 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −50 090 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 947 742 $ Poids 58 % |
| 11 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 643 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +76 079 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 998 524 $ Poids 57 % |
| 12 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 639 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 959 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 972 841 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.