8470 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 72,3 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 323 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073312007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
58007073312007000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 24 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 574 283 $ Poids 36 % |
| 2 | 40, Avenue de Balmoral, La Prairie 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 14 % |
| 3 | 50, avenue de Balmoral, La Prairie 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 316 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 313 646 $ Poids 14 % |
| 4 | 100, rue de Balmoral, La Prairie 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 314 850 $ Poids 12 % |
| 5 | 200, avenue du Golf, La Prairie 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 862 $ Poids 12 % |
| 6 | 40, avenue de Balmoral, La Prairie 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 11 % |
| 7 | 200, avenue du Golf, La Prairie 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 433 721 $ Poids 10 % |
| 8 | 100, avenue du Golf, La Prairie 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 674 $ Poids 10 % |
| 9 | 100, avenue du Golf, La Prairie 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 59 786 $ Poids 10 % |
| 10 | 100, avenue du Golf, La Prairie 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 297 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 322 845 $ Poids 10 % |
| 11 | 124, avenue de Balmoral, La Prairie 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 976 $ Poids 10 % |
| 12 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie −71 972 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 548 956 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.