8690 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
1 184 800 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 253,2 m² · constr. 2002 · terrain 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 900 $
Rôle antérieur 882 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073312040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
821 200 $
Rôle antérieur
882 100 $
ID provincial
58007073312040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 408 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge +63 910 $ | 1 015 748 $ Poids 87 % |
| 2 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 780 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −76 160 $ | 1 085 392 $ Poids 55 % |
| 3 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 897 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 228 826 $ Poids 52 % |
| 4 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 846 854 $ Poids 47 % |
| 5 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +53 520 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 263 037 $ Poids 44 % |
| 6 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 487 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +36 566 $ · Ajust. âge +16 383 $ | 410 980 $ Poids 44 % |
| 7 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 556 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +94 284 $ · Ajust. âge +70 313 $ | 1 151 558 $ Poids 41 % |
| 8 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 820 m · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +65 458 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 962 026 $ Poids 40 % |
| 9 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 752 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge −13 933 $ | 225 178 $ Poids 38 % |
| 10 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +89 967 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 133 778 $ Poids 36 % |
| 11 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 301 m · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +46 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 403 $ Poids 33 % |
| 12 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 714 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +89 317 $ · Ajust. âge −62 628 $ | 1 210 300 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.