8500 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
1 005 600 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 166,8 m² · constr. 2003 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 000 $
Rôle antérieur 708 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073312173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
623 400 $
Rôle antérieur
708 200 $
ID provincial
58007073312173200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 257 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 868 847 $ Poids 87 % |
| 2 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 159 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 947 908 $ Poids 74 % |
| 3 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 298 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −52 874 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 838 552 $ Poids 70 % |
| 4 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 901 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −19 445 $ | 761 410 $ Poids 69 % |
| 5 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 247 m · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 916 113 $ Poids 69 % |
| 6 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 705 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 914 233 $ Poids 68 % |
| 7 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 694 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 799 $ Poids 67 % |
| 8 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 893 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 855 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 679 545 $ Poids 65 % |
| 9 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 439 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 905 919 $ Poids 63 % |
| 10 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 168 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +77 910 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 005 052 $ Poids 59 % |
| 11 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 993 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 653 484 $ Poids 58 % |
| 12 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 341 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −48 880 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 948 951 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.