8680 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
983 000 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 185,1 m² · constr. 2002 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 700 $
Rôle antérieur 674 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073312190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
612 700 $
Rôle antérieur
674 800 $
ID provincial
58007073312190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
435 750 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 272 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 425 $ Poids 94 % |
| 2 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 232 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 909 438 $ Poids 93 % |
| 3 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 725 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 021 509 $ Poids 76 % |
| 4 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 314 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 988 709 $ Poids 73 % |
| 5 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 701 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −31 392 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 999 206 $ Poids 72 % |
| 6 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 373 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −33 988 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 981 596 $ Poids 72 % |
| 7 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 882 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 711 159 $ Poids 69 % |
| 8 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 128 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +35 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 637 $ Poids 69 % |
| 9 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 681 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 953 155 $ Poids 67 % |
| 10 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 218 m · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 956 997 $ Poids 64 % |
| 11 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 476 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +16 383 $ | 357 081 $ Poids 60 % |
| 12 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 877 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 057 $ · Ajust. âge −23 334 $ | 800 523 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.