8670 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
957 100 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 158,3 m² · constr. 2002 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 400 $
Rôle antérieur 656 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073312340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
635 400 $
Rôle antérieur
656 000 $
ID provincial
58007073312340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 238 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −49 898 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 843 564 $ Poids 73 % |
| 2 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 672 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 890 132 $ Poids 72 % |
| 3 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 132 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +52 537 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 975 479 $ Poids 72 % |
| 4 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 865 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge −23 334 $ | 737 547 $ Poids 69 % |
| 5 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 125 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −33 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 602 $ Poids 67 % |
| 6 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 697 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +51 734 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 969 878 $ Poids 66 % |
| 7 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 402 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 881 472 $ Poids 62 % |
| 8 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 221 m · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −32 291 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 890 935 $ Poids 62 % |
| 9 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 694 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie −40 969 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 887 800 $ Poids 58 % |
| 10 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 866 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 119 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 659 881 $ Poids 56 % |
| 11 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 963 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 634 857 $ Poids 55 % |
| 12 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 725 377 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.