8510 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
1 107 700 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 190,8 m² · constr. 2005 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 700 $
Rôle antérieur 787 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073312343200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
739 500 $
Rôle antérieur
787 600 $
ID provincial
58007073312343200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 305 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 902 726 $ Poids 95 % |
| 2 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 265 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 936 619 $ Poids 89 % |
| 3 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 720 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 054 763 $ Poids 79 % |
| 4 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 393 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 007 450 $ Poids 76 % |
| 5 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 713 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 028 636 $ Poids 75 % |
| 6 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 331 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 1 016 076 $ Poids 73 % |
| 7 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 494 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge +21 298 $ | 366 507 $ Poids 66 % |
| 8 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 874 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 732 265 $ Poids 66 % |
| 9 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 156 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +50 488 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 1 018 550 $ Poids 63 % |
| 10 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 710 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +38 286 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 979 865 $ Poids 62 % |
| 11 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 250 m · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +47 821 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 983 722 $ Poids 59 % |
| 12 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 718 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 033 240 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.