8660 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
846 200 $
Unifamiliale · 6 711 $/m² · 126,1 m² · constr. 2002 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 500 $
Rôle antérieur 575 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073312490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
523 500 $
Rôle antérieur
575 700 $
ID provincial
58007073312490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 128 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −43 582 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 879 359 $ Poids 70 % |
| 2 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 322 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +51 520 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 802 492 $ Poids 66 % |
| 3 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 689 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −46 256 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 871 888 $ Poids 63 % |
| 4 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 655 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 842 849 $ Poids 63 % |
| 5 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 430 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 965 971 $ Poids 60 % |
| 6 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 792 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +40 592 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 680 810 $ Poids 60 % |
| 7 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 600 655 $ Poids 59 % |
| 8 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 877 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 731 444 $ Poids 56 % |
| 9 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 663 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +34 423 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 826 441 $ Poids 56 % |
| 10 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 741 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 891 890 $ Poids 55 % |
| 11 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 592 271 $ Poids 54 % |
| 12 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 460 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie −28 115 $ · Ajust. âge +45 904 $ | 638 971 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.