8520 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
1 034 900 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 187,5 m² · constr. 2003 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 300 $
Rôle antérieur 712 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073312503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
633 500 $
Rôle antérieur
712 300 $
ID provincial
58007073312503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 312 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 886 346 $ Poids 94 % |
| 2 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 272 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 919 728 $ Poids 91 % |
| 3 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 703 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 034 037 $ Poids 78 % |
| 4 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 386 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 991 317 $ Poids 74 % |
| 5 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 701 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 010 282 $ Poids 74 % |
| 6 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 322 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 999 041 $ Poids 73 % |
| 7 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 858 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 751 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 719 151 $ Poids 69 % |
| 8 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 155 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +41 988 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 1 001 230 $ Poids 66 % |
| 9 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 724 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 278 $ Poids 64 % |
| 10 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 485 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge +18 022 $ | 360 619 $ Poids 63 % |
| 11 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 255 m · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +39 686 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 967 138 $ Poids 61 % |
| 12 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 873 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 697 $ · Ajust. âge −19 445 $ | 810 052 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.