8525 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
1 808 800 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 308 m² · constr. 2017 · terrain 1 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 602 200 $
Rôle antérieur 1 095 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073312588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
1 182 200 $
Rôle antérieur
1 095 600 $
ID provincial
58007073312588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 921 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +302 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 762 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 1 599 513 $ Poids 57 % |
| 2 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −97 092 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 404 562 $ Poids 35 % |
| 3 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 911 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +146 600 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 458 221 $ Poids 29 % |
| 4 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −91 089 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 2 605 887 $ Poids 29 % |
| 5 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 312 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 960 312 $ Poids 28 % |
| 6 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 296 m · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 679 112 $ Poids 23 % |
| 7 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 916 m · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie +65 338 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 786 773 $ Poids 18 % |
| 8 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 956 353 $ Poids 17 % |
| 9 | 1585, chemin des Prairie, Brossard 2024-07-12 · 837 m · Vendu 820 000 $ (3 241 $/m²) 253 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +89 130 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 126 086 $ Poids 14 % |
| 10 | 915, rue Richelieu, Brossard 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (4 767 $/m²) 264,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +254 200 $ · Ajust. superficie +104 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 618 366 $ Poids 14 % |
| 11 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie +112 979 $ · Ajust. âge +43 170 $ | 1 831 979 $ Poids 13 % |
| 12 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +72 940 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 128 009 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.