8540 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 6 557 $/m² · 110,2 m² · constr. 2003 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 523 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073312792500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
523 600 $
ID provincial
58007073312792500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 341 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 756 815 $ Poids 86 % |
| 2 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 777 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 639 704 $ Poids 75 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 664 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 333 $ Poids 69 % |
| 4 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 673 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 438 $ Poids 60 % |
| 5 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 107 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie −63 296 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 821 308 $ Poids 58 % |
| 6 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 565 329 $ Poids 54 % |
| 7 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 613 164 $ Poids 52 % |
| 8 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 557 221 $ Poids 50 % |
| 9 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 578 692 $ Poids 50 % |
| 10 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 538 001 $ Poids 49 % |
| 11 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 568 089 $ Poids 49 % |
| 12 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 863 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −37 670 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 688 940 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.