8535 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
787 000 $
Unifamiliale · 6 726 $/m² · 117 m² · constr. 2002 · terrain 422,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 300 $
Rôle antérieur 519 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073312807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
58007073312807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 388 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 774 418 $ Poids 80 % |
| 2 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 152 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie −41 224 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 839 170 $ Poids 79 % |
| 3 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 799 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 655 509 $ Poids 72 % |
| 4 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 707 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 813 528 $ Poids 69 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 716 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 797 437 $ Poids 61 % |
| 6 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 578 806 $ Poids 59 % |
| 7 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 886 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 705 075 $ Poids 54 % |
| 8 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 570 597 $ Poids 54 % |
| 9 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 503 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −31 894 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 934 424 $ Poids 53 % |
| 10 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 581 726 $ Poids 52 % |
| 11 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 787 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −28 416 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 861 822 $ Poids 49 % |
| 12 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 627 291 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.