8545 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 6 560 $/m² · 101 m² · constr. 2002 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 485 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073312916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
58007073312916700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 383 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 725 058 $ Poids 76 % |
| 2 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 787 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 611 025 $ Poids 63 % |
| 3 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 512 819 $ Poids 53 % |
| 4 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 699 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −46 075 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 761 976 $ Poids 50 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 708 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −45 579 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 746 439 $ Poids 44 % |
| 6 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 587 580 $ Poids 43 % |
| 7 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 554 712 $ Poids 41 % |
| 8 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −42 498 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 540 390 $ Poids 36 % |
| 9 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −41 443 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 532 489 $ Poids 33 % |
| 10 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 562 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 809 $ Poids 33 % |
| 11 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −42 251 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 542 875 $ Poids 32 % |
| 12 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 714 111 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.