8605 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
1 067 400 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 214,7 m² · constr. 2001 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 300 $
Rôle antérieur 733 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073313024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
666 900 $
Rôle antérieur
733 700 $
ID provincial
58007073313024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 444 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 968 265 $ Poids 85 % |
| 2 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 398 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +57 723 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 940 389 $ Poids 74 % |
| 3 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 458 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −46 242 $ · Ajust. âge +59 345 $ | 937 615 $ Poids 74 % |
| 4 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 507 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 042 497 $ Poids 71 % |
| 5 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 607 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 378 870 $ Poids 69 % |
| 6 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 792 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 753 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 101 353 $ Poids 65 % |
| 7 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 819 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +43 544 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 069 143 $ Poids 64 % |
| 8 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 611 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 061 259 $ Poids 62 % |
| 9 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 798 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −14 928 $ | 205 762 $ Poids 61 % |
| 10 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 358 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +88 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 805 $ Poids 59 % |
| 11 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 046 364 $ Poids 54 % |
| 12 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 443 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +67 028 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 055 809 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.