8585 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
885 700 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 158,6 m² · constr. 2002 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 200 $
Rôle antérieur 605 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073313075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
491 200 $
Rôle antérieur
605 200 $
ID provincial
58007073313075700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 142 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 006 472 $ Poids 83 % |
| 2 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 674 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 906 394 $ Poids 79 % |
| 3 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 373 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −49 160 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 844 301 $ Poids 71 % |
| 4 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 290 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +53 433 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 976 374 $ Poids 69 % |
| 5 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 784 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 890 848 $ Poids 67 % |
| 6 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 283 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −32 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 375 $ Poids 66 % |
| 7 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 994 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge −23 334 $ | 738 252 $ Poids 62 % |
| 8 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 368 m · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −31 552 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 891 675 $ Poids 60 % |
| 9 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 849 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +52 647 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 970 791 $ Poids 59 % |
| 10 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 546 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 882 195 $ Poids 59 % |
| 11 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 763 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie −40 237 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 888 532 $ Poids 56 % |
| 12 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 390 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 708 582 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.