8555 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
879 500 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 143,1 m² · constr. 2002 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 900 $
Rôle antérieur 600 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073313137000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
567 300 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
58007073313137000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 302 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 930 106 $ Poids 84 % |
| 2 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 246 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +43 496 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 923 890 $ Poids 81 % |
| 3 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 683 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −32 282 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 862 502 $ Poids 72 % |
| 4 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 858 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 923 622 $ Poids 71 % |
| 5 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 395 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 675 556 $ Poids 68 % |
| 6 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 587 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +45 904 $ | 673 858 $ Poids 60 % |
| 7 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 151 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −67 247 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 962 306 $ Poids 56 % |
| 8 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 788 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −38 215 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 853 827 $ Poids 55 % |
| 9 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 865 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +57 440 $ | 818 444 $ Poids 54 % |
| 10 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 838 407 $ Poids 53 % |
| 11 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −27 079 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 688 952 $ Poids 45 % |
| 12 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 600 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +58 588 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 024 905 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.