8440 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 7 131 $/m² · 97,2 m² · constr. 2005 · terrain 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 531 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073313211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
531 300 $
ID provincial
58007073313211300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 438 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −37 637 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 723 460 $ Poids 65 % |
| 2 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 510 950 $ Poids 53 % |
| 3 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 871 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −39 758 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 609 760 $ Poids 50 % |
| 4 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −33 755 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 586 399 $ Poids 38 % |
| 5 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 768 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −58 319 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 760 877 $ Poids 38 % |
| 6 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 710 810 $ Poids 36 % |
| 7 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −33 014 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 553 647 $ Poids 36 % |
| 8 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 777 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −57 691 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 745 352 $ Poids 34 % |
| 9 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 706 041 $ Poids 32 % |
| 10 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 890 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −31 742 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 578 597 $ Poids 31 % |
| 11 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 597 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −37 285 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 670 607 $ Poids 27 % |
| 12 | 9585, Croissant Rochelle, Brossard 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −26 579 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 537 851 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.