8525 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
985 800 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 178,8 m² · constr. 2001 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 200 $
Rôle antérieur 700 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073313259600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
591 400 $
Rôle antérieur
700 900 $
ID provincial
58007073313259600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 416 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 563 $ Poids 90 % |
| 2 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 455 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −25 167 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 857 499 $ Poids 85 % |
| 3 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 173 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 059 281 $ Poids 80 % |
| 4 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 320 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 969 999 $ Poids 70 % |
| 5 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 939 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 695 705 $ Poids 67 % |
| 6 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 797 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 876 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 997 724 $ Poids 67 % |
| 7 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 483 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 968 939 $ Poids 67 % |
| 8 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 803 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 933 522 $ Poids 64 % |
| 9 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 410 m · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 937 243 $ Poids 64 % |
| 10 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 549 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −47 892 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 963 267 $ Poids 59 % |
| 11 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 702 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +68 811 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 959 219 $ Poids 59 % |
| 12 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 850 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −47 342 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 978 257 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.