8400 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
996 900 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 199 m² · constr. 2003 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 200 $
Rôle antérieur 749 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073313344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
647 400 $
Rôle antérieur
749 400 $
ID provincial
58007073313344400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 409 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 912 899 $ Poids 88 % |
| 2 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 369 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +50 143 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 947 995 $ Poids 78 % |
| 3 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 497 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 016 698 $ Poids 76 % |
| 4 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 764 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 067 233 $ Poids 76 % |
| 5 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 802 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 039 396 $ Poids 72 % |
| 6 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 595 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +18 022 $ | 369 720 $ Poids 69 % |
| 7 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 432 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 1 026 869 $ Poids 66 % |
| 8 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 474 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −55 434 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 945 488 $ Poids 65 % |
| 9 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 584 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −26 239 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 035 722 $ Poids 59 % |
| 10 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 828 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −12 938 $ | 200 241 $ Poids 58 % |
| 11 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 910 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 754 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 741 154 $ Poids 57 % |
| 12 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 764 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 044 774 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.