8390 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
1 115 400 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 251,1 m² · constr. 2004 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 800 $
Rôle antérieur 760 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073313396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
701 200 $
Rôle antérieur
760 600 $
ID provincial
58007073313396100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 438 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge +73 040 $ | 1 020 865 $ Poids 87 % |
| 2 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 485 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +50 747 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 1 056 278 $ Poids 75 % |
| 3 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 815 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 1 091 626 $ Poids 54 % |
| 4 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 686 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +43 958 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 334 678 $ Poids 53 % |
| 5 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 987 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 235 999 $ Poids 48 % |
| 6 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 851 579 $ Poids 44 % |
| 7 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 612 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge +19 660 $ | 412 594 $ Poids 43 % |
| 8 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +47 727 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 270 143 $ Poids 42 % |
| 9 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 592 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +89 614 $ · Ajust. âge +79 688 $ | 1 156 263 $ Poids 41 % |
| 10 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 815 m · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +61 618 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 966 136 $ Poids 41 % |
| 11 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 839 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge −11 942 $ | 226 164 $ Poids 37 % |
| 12 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +85 447 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 138 358 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.