8380 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
970 900 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 169,7 m² · constr. 2005 · terrain 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 700 $
Rôle antérieur 665 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073313527600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
528 700 $
Rôle antérieur
665 200 $
ID provincial
58007073313527600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 403 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 884 755 $ Poids 87 % |
| 2 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 299 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 964 198 $ Poids 72 % |
| 3 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 443 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −46 178 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 854 008 $ Poids 72 % |
| 4 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 722 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +43 042 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 950 951 $ Poids 68 % |
| 5 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 905 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 691 893 $ Poids 67 % |
| 6 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 393 m · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 931 711 $ Poids 66 % |
| 7 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 978 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge −11 667 $ | 776 002 $ Poids 65 % |
| 8 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 761 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 928 760 $ Poids 64 % |
| 9 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 810 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 928 411 $ Poids 63 % |
| 10 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 454 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −41 862 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 965 019 $ Poids 59 % |
| 11 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 540 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 920 813 $ Poids 59 % |
| 12 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 664 982 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.