8365 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
1 355 900 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 294,3 m² · constr. 2010 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 900 $
Rôle antérieur 887 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073313641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
949 800 $
Rôle antérieur
887 000 $
ID provincial
58007073313641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 390 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +105 861 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 121 673 $ Poids 52 % |
| 2 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 767 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −64 277 $ · Ajust. âge −84 425 $ | 1 513 052 $ Poids 51 % |
| 3 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 768 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +107 074 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 1 219 836 $ Poids 36 % |
| 4 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 933 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +112 501 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 380 722 $ Poids 35 % |
| 5 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge −8 315 $ | 1 783 170 $ Poids 33 % |
| 6 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 947 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 938 947 $ Poids 33 % |
| 7 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 807 365 $ Poids 31 % |
| 8 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −140 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 472 562 $ Poids 24 % |
| 9 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 325 m · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 606 648 $ Poids 23 % |
| 10 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 938 m · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie +32 185 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 706 020 $ Poids 19 % |
| 11 | 1585, chemin des Prairie, Brossard 2024-07-12 · 849 m · Vendu 820 000 $ (3 241 $/m²) 253 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +66 929 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 103 884 $ Poids 17 % |
| 12 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +104 643 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 097 561 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.