8370 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
993 900 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 188,3 m² · constr. 2004 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 100 $
Rôle antérieur 672 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073313726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
576 600 $
Rôle antérieur
672 700 $
ID provincial
58007073313726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
468 400 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 445 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 892 574 $ Poids 90 % |
| 2 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 404 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 926 084 $ Poids 87 % |
| 3 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 738 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 041 946 $ Poids 77 % |
| 4 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 507 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −26 925 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 997 508 $ Poids 71 % |
| 5 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 440 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 1 005 502 $ Poids 70 % |
| 6 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 140 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +61 548 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 100 601 $ Poids 70 % |
| 7 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 798 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 307 $ Poids 70 % |
| 8 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 342 m · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −64 937 $ · Ajust. âge +88 315 $ | 1 075 479 $ Poids 67 % |
| 9 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 881 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 724 081 $ Poids 67 % |
| 10 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 293 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +44 048 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 1 007 700 $ Poids 64 % |
| 11 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 601 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +19 660 $ | 362 890 $ Poids 60 % |
| 12 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 822 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 969 499 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.