8715 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
1 330 400 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 285,5 m² · constr. 2012 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 700 $
Rôle antérieur 779 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073313779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
868 600 $
Rôle antérieur
779 900 $
ID provincial
58007073313779700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 426 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +89 045 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 104 858 $ Poids 60 % |
| 2 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 784 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −85 304 $ · Ajust. âge −69 075 $ | 1 507 375 $ Poids 45 % |
| 3 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 799 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +87 606 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 1 211 248 $ Poids 40 % |
| 4 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 988 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +90 598 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 1 371 219 $ Poids 37 % |
| 5 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 224 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 925 224 $ Poids 35 % |
| 6 | 9065, croissant Rouyn, Brossard 2025-03-20 · 583 m · Vendu 1 304 631 $ (3 949 $/m²) 330,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +174 747 $ · Ajust. superficie −88 647 $ · Ajust. âge −71 755 $ | 1 318 977 $ Poids 34 % |
| 7 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 732 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +135 603 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 476 323 $ Poids 33 % |
| 8 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie −44 387 $ · Ajust. âge +8 315 $ | 1 775 538 $ Poids 32 % |
| 9 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 1 798 565 $ Poids 30 % |
| 10 | 995, Robert, Brossard 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 1 556 860 $ (5 440 $/m²) 286,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +291 164 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −93 412 $ | 1 752 709 $ Poids 27 % |
| 11 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +142 628 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 416 645 $ Poids 26 % |
| 12 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 397 m · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −26 618 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 600 704 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.