8355 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
850 200 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 137,9 m² · constr. 2002 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 900 $
Rôle antérieur 551 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073313791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
551 200 $
ID provincial
58007073313791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 189 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 907 011 $ Poids 90 % |
| 2 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 237 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 914 583 $ Poids 85 % |
| 3 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 778 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 907 798 $ Poids 75 % |
| 4 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 305 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 664 477 $ Poids 70 % |
| 5 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 498 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +45 904 $ | 663 187 $ Poids 63 % |
| 6 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 823 774 $ Poids 55 % |
| 7 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 785 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −28 739 $ · Ajust. âge +57 440 $ | 805 990 $ Poids 52 % |
| 8 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 542 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +40 561 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 006 878 $ Poids 52 % |
| 9 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 699 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −50 635 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 841 407 $ Poids 49 % |
| 10 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 908 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +42 597 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 765 637 $ Poids 46 % |
| 11 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 823 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +40 641 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 930 879 $ Poids 46 % |
| 12 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 927 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +23 982 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 862 042 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.