8705 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
944 500 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 187,5 m² · constr. 1989 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 000 $
Rôle antérieur 613 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073313939000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
562 900 $
Rôle antérieur
613 500 $
ID provincial
58007073313939000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 473 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 825 026 $ Poids 89 % |
| 2 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 433 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge −52 680 $ | 858 268 $ Poids 87 % |
| 3 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 735 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 989 237 $ Poids 77 % |
| 4 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 457 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 935 691 $ Poids 70 % |
| 5 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 525 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 929 367 $ Poids 70 % |
| 6 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 808 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 940 282 $ Poids 69 % |
| 7 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 874 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 751 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 671 551 $ Poids 68 % |
| 8 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 318 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +41 988 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 939 490 $ Poids 64 % |
| 9 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 617 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 337 682 $ Poids 59 % |
| 10 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 418 m · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +39 686 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 907 988 $ Poids 59 % |
| 11 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 850 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge −59 780 $ | 903 498 $ Poids 58 % |
| 12 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 737 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 972 413 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.