8345 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
1 233 400 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 274,4 m² · constr. 2002 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 800 $
Rôle antérieur 801 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073313940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
843 900 $
Rôle antérieur
801 600 $
ID provincial
58007073313940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 359 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +67 835 $ · Ajust. âge +63 910 $ | 1 056 258 $ Poids 72 % |
| 2 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 736 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +63 050 $ · Ajust. âge −76 160 $ | 1 132 292 $ Poids 48 % |
| 3 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 905 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +62 971 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 281 592 $ Poids 45 % |
| 4 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 879 914 $ Poids 39 % |
| 5 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 735 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −111 828 $ · Ajust. âge −145 825 $ | 1 404 101 $ Poids 37 % |
| 6 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +112 006 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 321 522 $ Poids 30 % |
| 7 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 367 m · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +89 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 628 $ Poids 25 % |
| 8 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +69 168 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 036 886 $ Poids 22 % |
| 9 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 303 m · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −49 883 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 514 939 $ Poids 20 % |
| 10 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 958 m · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 603 463 $ Poids 19 % |
| 11 | 915, rue Richelieu, Brossard 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (4 767 $/m²) 264,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +254 200 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 443 775 $ Poids 18 % |
| 12 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 996 983 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.