8478 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 113,9 m² · constr. 1998 · terrain 154,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 369 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073314188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
58007073314188700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 43 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 611 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 355 $ Poids 75 % |
| 2 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 363 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie −51 286 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 812 268 $ Poids 67 % |
| 3 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 977 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 491 $ Poids 64 % |
| 4 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 931 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −18 575 $ | 788 680 $ Poids 59 % |
| 5 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 559 963 $ Poids 54 % |
| 6 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 940 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 772 856 $ Poids 52 % |
| 7 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 551 934 $ Poids 50 % |
| 8 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 562 699 $ Poids 48 % |
| 9 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2025-06-23 · 919 m · Vendu 295 207 $ (2 563 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 377 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +26 569 $ | 344 487 $ Poids 48 % |
| 10 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 298 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +64 407 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 772 307 $ Poids 48 % |
| 11 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 597 $ Poids 47 % |
| 12 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 574 344 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.