8745 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
891 000 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 150,8 m² · constr. 1998 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 900 $
Rôle antérieur 601 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073314291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
526 900 $
Rôle antérieur
601 500 $
ID provincial
58007073314291900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 348 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 936 291 $ Poids 77 % |
| 2 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 713 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 866 806 $ Poids 77 % |
| 3 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 195 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −45 306 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 965 247 $ Poids 72 % |
| 4 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 294 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +68 490 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 932 043 $ Poids 68 % |
| 5 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 897 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 929 854 $ Poids 65 % |
| 6 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 419 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 679 962 $ Poids 63 % |
| 7 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 808 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 857 018 $ Poids 63 % |
| 8 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 864 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +43 080 $ | 822 525 $ Poids 55 % |
| 9 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 609 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge +34 428 $ | 678 184 $ Poids 55 % |
| 10 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 543 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 704 367 $ Poids 54 % |
| 11 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 343 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −52 549 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 884 643 $ Poids 53 % |
| 12 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 843 675 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.