8735 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
914 900 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 184,2 m² · constr. 1991 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 300 $
Rôle antérieur 600 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073314451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
600 700 $
ID provincial
58007073314451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 436 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 858 936 $ Poids 88 % |
| 2 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 476 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge −48 180 $ | 826 167 $ Poids 88 % |
| 3 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 185 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +49 865 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 027 168 $ Poids 74 % |
| 4 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 787 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 979 711 $ Poids 72 % |
| 5 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 491 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 936 756 $ Poids 68 % |
| 6 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 927 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 672 037 $ Poids 67 % |
| 7 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 335 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +33 487 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 939 809 $ Poids 66 % |
| 8 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 558 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −35 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 934 $ Poids 65 % |
| 9 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 852 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −33 671 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 941 928 $ Poids 64 % |
| 10 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 829 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −51 240 $ | 903 990 $ Poids 61 % |
| 11 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 428 m · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +31 552 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 908 304 $ Poids 61 % |
| 12 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 387 m · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −74 835 $ · Ajust. âge +20 780 $ | 998 046 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.