8760 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
1 074 000 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 194,6 m² · constr. 2002 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 500 $
Rôle antérieur 769 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073314496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
697 500 $
Rôle antérieur
769 300 $
ID provincial
58007073314496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 528 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 360 $ Poids 86 % |
| 2 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 489 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +39 328 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 932 789 $ Poids 79 % |
| 3 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 409 m · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −49 729 $ · Ajust. âge +77 925 $ | 1 080 297 $ Poids 76 % |
| 4 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 812 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 048 932 $ Poids 74 % |
| 5 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 608 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 002 562 $ Poids 71 % |
| 6 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 895 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 023 257 $ Poids 67 % |
| 7 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 541 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 1 011 697 $ Poids 65 % |
| 8 | 3805, rue Oslo, Brossard 2025-09-04 · 687 m · Vendu 337 000 $ (1 700 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 392 127 $ Poids 63 % |
| 9 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 702 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +16 383 $ | 364 600 $ Poids 62 % |
| 10 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 238 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +79 499 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 109 052 $ Poids 61 % |
| 11 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 948 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 335 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 729 335 $ Poids 59 % |
| 12 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 389 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +60 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 109 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.