8725 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
1 019 400 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 240,2 m² · constr. 1991 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 900 $
Rôle antérieur 714 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073314610400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
578 800 $
Rôle antérieur
714 000 $
ID provincial
58007073314610400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 443 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 940 692 $ Poids 91 % |
| 2 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 524 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +28 532 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 974 134 $ Poids 81 % |
| 3 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 370 m · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +60 351 $ · Ajust. âge +20 780 $ | 1 133 232 $ Poids 78 % |
| 4 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 719 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 243 139 $ Poids 55 % |
| 5 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 816 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 023 992 $ Poids 54 % |
| 6 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 641 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge −1 638 $ | 382 669 $ Poids 51 % |
| 7 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 595 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +65 376 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 071 088 $ Poids 49 % |
| 8 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 547 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +87 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 525 $ Poids 48 % |
| 9 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 805 m · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +41 688 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 894 532 $ Poids 48 % |
| 10 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 159 270 $ Poids 47 % |
| 11 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 878 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge −19 904 $ | 212 987 $ Poids 44 % |
| 12 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 194 923 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.