8465 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
1 210 000 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 253,2 m² · constr. 2003 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 400 $
Rôle antérieur 791 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073314648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
849 100 $
Rôle antérieur
791 800 $
ID provincial
58007073314648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
496 065 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 498 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge +68 475 $ | 1 020 313 $ Poids 84 % |
| 2 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 568 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +55 027 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 1 055 948 $ Poids 70 % |
| 3 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 410 m · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +91 733 $ · Ajust. âge +83 120 $ | 1 226 955 $ Poids 64 % |
| 4 | 8330, rue Occident, Brossard 2025-05-21 · 161 m · Vendu 1 185 000 $ (4 971 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +36 783 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 1 333 603 $ Poids 62 % |
| 5 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 862 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −70 720 $ | 1 090 832 $ Poids 52 % |
| 6 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 746 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +49 552 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 334 022 $ Poids 50 % |
| 7 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 571 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −86 109 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 038 761 $ Poids 49 % |
| 8 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 1 235 026 $ Poids 45 % |
| 9 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 850 854 $ Poids 41 % |
| 10 | 8455, Avenue Oregon, Brossard 2025-06-06 · 485 m · Vendu 910 000 $ (4 288 $/m²) 212,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +87 912 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 136 756 $ Poids 40 % |
| 11 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 834 m · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +65 458 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 966 001 $ Poids 39 % |
| 12 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +53 520 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 269 487 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.