2665 Place OPÉRA · Brossard
Valeur estimée
1 481 200 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 344 m² · constr. 1993 · terrain 841,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 800 $
Rôle antérieur 997 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073314958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
924 900 $
Rôle antérieur
997 400 $
ID provincial
58007073314958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 97 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 805 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +54 480 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 562 734 $ Poids 53 % |
| 2 | 9065, croissant Rouyn, Brossard 2025-03-20 · 627 m · Vendu 1 304 631 $ (3 949 $/m²) 330,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +174 747 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge −130 463 $ | 1 375 766 $ Poids 48 % |
| 3 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −26 622 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 307 032 $ Poids 45 % |
| 4 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +38 524 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 2 447 500 $ Poids 30 % |
| 5 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie −174 188 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 527 896 $ Poids 28 % |
| 6 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie +116 895 $ · Ajust. âge −149 670 $ | 1 778 836 $ Poids 27 % |
| 7 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +153 620 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 885 815 $ Poids 21 % |
| 8 | 995, Robert, Brossard 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 1 556 860 $ (5 440 $/m²) 286,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +291 164 $ · Ajust. superficie +157 209 $ · Ajust. âge −155 686 $ | 1 849 547 $ Poids 17 % |
| 9 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 473 m · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +95 993 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 604 564 $ Poids 16 % |
| 10 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +87 102 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 855 835 $ Poids 14 % |
| 11 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie +152 456 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 710 690 $ Poids 10 % |
| 12 | 9170, Croissant Roussel, Brossard 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (3 886 $/m²) 406,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +374 235 $ · Ajust. superficie −121 628 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 1 761 506 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.