8463 Rue OUIMET · Brossard
Valeur estimée
804 000 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 134,3 m² · constr. 1998 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 553 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073315047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
553 600 $
ID provincial
58007073315047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 452 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 878 485 $ Poids 86 % |
| 2 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 507 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 887 037 $ Poids 76 % |
| 3 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 561 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 644 806 $ Poids 61 % |
| 4 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 879 642 $ Poids 58 % |
| 5 | 8735, avenue Océanie, Brossard 2025-03-28 · 333 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 662 613 $ Poids 57 % |
| 6 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 994 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 618 099 $ Poids 56 % |
| 7 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 744 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +34 428 $ | 644 323 $ Poids 54 % |
| 8 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 757 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −57 201 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 820 083 $ Poids 53 % |
| 9 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 807 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 976 898 $ Poids 46 % |
| 10 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −32 080 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 797 244 $ Poids 44 % |
| 11 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +37 456 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 608 943 $ Poids 42 % |
| 12 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 700 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +76 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 289 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.