8451 Rue OUIMET · Brossard
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 128,3 m² · constr. 2000 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 400 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073315139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
58007073315139500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
496 065 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 470 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 867 430 $ Poids 87 % |
| 2 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 524 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −37 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 527 $ Poids 67 % |
| 3 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 990 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 683 $ Poids 62 % |
| 4 | 8735, avenue Océanie, Brossard 2025-03-28 · 353 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 655 225 $ Poids 56 % |
| 5 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 572 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 638 022 $ Poids 54 % |
| 6 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 717 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +58 307 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 802 529 $ Poids 51 % |
| 7 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −39 561 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 869 983 $ Poids 51 % |
| 8 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 825 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 964 848 $ Poids 48 % |
| 9 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 754 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge +40 166 $ | 637 748 $ Poids 48 % |
| 10 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 237 $ Poids 47 % |
| 11 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +46 709 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 680 727 $ Poids 46 % |
| 12 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +41 886 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 842 507 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.