8610 Rue OUIMET · Brossard
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 116,5 m² · constr. 1997 · terrain 164,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 306 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073315152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
58007073315152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 43 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 397 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie −42 847 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 816 497 $ Poids 73 % |
| 2 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 645 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 756 001 $ Poids 71 % |
| 3 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 638 619 $ Poids 61 % |
| 4 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 964 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −22 290 $ | 793 342 $ Poids 57 % |
| 5 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 563 355 $ Poids 54 % |
| 6 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 973 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 777 468 $ Poids 50 % |
| 7 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 555 307 $ Poids 50 % |
| 8 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 566 137 $ Poids 48 % |
| 9 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2025-06-23 · 929 m · Vendu 295 207 $ (2 563 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 377 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +25 093 $ | 346 342 $ Poids 48 % |
| 10 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 752 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −33 627 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 910 815 $ Poids 46 % |
| 11 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 689 346 $ Poids 45 % |
| 12 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 612 300 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.