8440 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
1 338 900 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 286,7 m² · constr. 2003 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 100 $
Rôle antérieur 965 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073315295300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
986 200 $
Rôle antérieur
965 300 $
ID provincial
58007073315295300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
495 065 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 571 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 100 137 $ Poids 82 % |
| 2 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 572 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +91 338 $ · Ajust. âge +68 475 $ | 1 084 326 $ Poids 55 % |
| 3 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 900 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −82 437 $ · Ajust. âge −138 150 $ | 1 441 167 $ Poids 42 % |
| 4 | 8925, Croissant Rouyn, Brossard 2024-12-11 · 534 m · Vendu 1 370 000 $ (4 850 $/m²) 282,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +262 780 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 601 864 $ Poids 42 % |
| 5 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 932 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +90 261 $ · Ajust. âge −70 720 $ | 1 164 943 $ Poids 36 % |
| 6 | 9065, croissant Rouyn, Brossard 2025-03-20 · 602 m · Vendu 1 304 631 $ (3 949 $/m²) 330,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +174 747 $ · Ajust. superficie −86 278 $ · Ajust. âge −130 463 $ | 1 262 637 $ Poids 35 % |
| 7 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 096 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 903 096 $ Poids 35 % |
| 8 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −52 919 $ · Ajust. âge +85 875 $ | 1 192 394 $ Poids 32 % |
| 9 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 744 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +138 800 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 423 270 $ Poids 32 % |
| 10 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +93 585 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 1 318 406 $ Poids 32 % |
| 11 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge −165 775 $ | 1 723 620 $ Poids 31 % |
| 12 | 8345, rue Occident, Brossard 2024-07-17 · 259 m · Vendu 1 155 000 $ (4 209 $/m²) 274,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +190 089 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 376 751 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.