8430 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
1 367 700 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 319 m² · constr. 2001 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 800 $
Rôle antérieur 968 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073315387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
938 600 $
Rôle antérieur
968 500 $
ID provincial
58007073315387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
495 065 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 586 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 314 $ Poids 80 % |
| 2 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 903 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 502 997 $ Poids 53 % |
| 3 | 9065, croissant Rouyn, Brossard 2025-03-20 · 618 m · Vendu 1 304 631 $ (3 949 $/m²) 330,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +174 747 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge −130 463 $ | 1 326 408 $ Poids 49 % |
| 4 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +74 425 $ | 1 239 481 $ Poids 38 % |
| 5 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −75 559 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 314 094 $ Poids 37 % |
| 6 | 8925, Croissant Rouyn, Brossard 2024-12-11 · 550 m · Vendu 1 370 000 $ (4 850 $/m²) 282,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +262 780 $ · Ajust. superficie +88 504 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 666 485 $ Poids 34 % |
| 7 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie +47 971 $ · Ajust. âge −83 150 $ | 1 776 431 $ Poids 30 % |
| 8 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +79 047 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 811 243 $ Poids 28 % |
| 9 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −51 485 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 2 453 491 $ Poids 26 % |
| 10 | 995, Robert, Brossard 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 1 556 860 $ (5 440 $/m²) 286,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +291 164 $ · Ajust. superficie +89 212 $ · Ajust. âge −155 686 $ | 1 781 550 $ Poids 23 % |
| 11 | 8345, rue Occident, Brossard 2024-07-17 · 274 m · Vendu 1 155 000 $ (4 209 $/m²) 274,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +190 089 $ · Ajust. superficie +93 865 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 433 179 $ Poids 23 % |
| 12 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 466 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 945 466 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.