8420 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
1 070 700 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 246,2 m² · constr. 2000 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 000 $
Rôle antérieur 716 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073315468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
642 800 $
Rôle antérieur
716 400 $
ID provincial
58007073315468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
495 065 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 589 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +54 780 $ | 993 242 $ Poids 84 % |
| 2 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 621 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +40 760 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 1 027 852 $ Poids 74 % |
| 3 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 491 m · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +74 835 $ · Ajust. âge +67 535 $ | 1 194 472 $ Poids 69 % |
| 4 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 774 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 296 623 $ Poids 52 % |
| 5 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 943 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −87 040 $ | 1 059 026 $ Poids 49 % |
| 6 | 8455, Avenue Oregon, Brossard 2025-06-06 · 543 m · Vendu 910 000 $ (4 288 $/m²) 212,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +72 903 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 108 097 $ Poids 44 % |
| 7 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 633 m · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +84 786 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 950 091 $ Poids 43 % |
| 8 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 732 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +78 718 $ · Ajust. âge +60 938 $ | 1 126 617 $ Poids 41 % |
| 9 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 898 m · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +52 659 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 941 277 $ Poids 41 % |
| 10 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 199 003 $ Poids 41 % |
| 11 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 822 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge +13 107 $ | 402 163 $ Poids 41 % |
| 12 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 230 825 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.