8455 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
1 203 600 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 246,2 m² · constr. 2002 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 000 $
Rôle antérieur 821 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073315660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
819 700 $
Rôle antérieur
821 200 $
ID provincial
58007073315660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 511 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +63 910 $ | 1 002 372 $ Poids 87 % |
| 2 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 581 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +40 760 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 1 037 072 $ Poids 75 % |
| 3 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 420 m · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +74 835 $ · Ajust. âge +77 925 $ | 1 204 862 $ Poids 71 % |
| 4 | 8330, rue Occident, Brossard 2025-05-21 · 178 m · Vendu 1 185 000 $ (4 971 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 280 $ Poids 64 % |
| 5 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 755 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 309 123 $ Poids 52 % |
| 6 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 873 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −76 160 $ | 1 069 906 $ Poids 52 % |
| 7 | 8455, Avenue Oregon, Brossard 2025-06-06 · 489 m · Vendu 910 000 $ (4 288 $/m²) 212,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +72 903 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 117 197 $ Poids 45 % |
| 8 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 211 403 $ Poids 44 % |
| 9 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 581 m · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +84 786 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 957 591 $ Poids 44 % |
| 10 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 658 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +78 718 $ · Ajust. âge +70 313 $ | 1 135 992 $ Poids 43 % |
| 11 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 735 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge +16 383 $ | 405 439 $ Poids 43 % |
| 12 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 840 m · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +52 659 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 949 227 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.